Vergranne 2026 : Secteur préservé • Valeur mature

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

829 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 829€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire du Vallon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (122 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

122 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergranne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

829 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vergranne, le prix médian notarié de 829€/m² est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (707€ - 951€) démontre une volatilité locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette courbe de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Vergranne. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour valider vos projections.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergranne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 829€ sur Vergranne ?

La médiane de 829€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, des options, de l'exposition ou de la localisation précise sur la valeur. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergranne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps qu'une valeur met à s'ancrer dans la réalité des transactions, garantissant ainsi la robustesse des données à long terme.

Comment savoir si une annonce sur Vergranne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 707€ à 951€ ?

La médiane de 829€ est votre juge de paix. La fourchette de 707€ à 951€ définit le périmètre de réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 951€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs et objectifs, ou elle risque la surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 707€ peut révéder des défauts cachés. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergranne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergranne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mésandans , économisez jusqu'à 205€/m² (soit -25%)

Découvrir Mésandans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget moyen de Vergranne (80 413€), Rillans offre une opportunité majeure avec ses prix à -10% (742€/m²). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 108m², soit un gain spatial de +11m², offrant un espace de vie ou de stockage supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vergranne, Montagney-Servigney se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix similaire (839€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, privilégiant la sécurité et les services adaptés plutôt que la seule rentabilité au m².