Saint-Georges-Armont 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 850€/m², la tension extrême offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (131 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-Armont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

850 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges-Armont (850€) est une base solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 1212€ est significatif. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Saint-Georges-Armont. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-Armont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 850€ sur Saint-Georges-Armont ?

La médiane de 850€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1212€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 489€. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-Armont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. L'annonce est le cap, le notaire confirme l'arrivée au port.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-Armont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 1212€ ?

La médiane de 850€ et sa fourchette extrême (489€-1212€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1212€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un décalage avec la réalité du marché local. À l'inverse, s'approcher des 489€ signale souvent une urgence de vente ou des travaux majeurs. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-Armont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-Armont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pays-de-Clerval , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -12%)

Découvrir Pays-de-Clerval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Georges-Armont (112 200€), l'option la plus pertinente est Longevelle-lès-Russey. Avec un prix à 659€/m² (-22%), vous accédez à une surface de 170m², soit un gain spatial de +38m². C'est un véritable plus en zone rurale, privilégiant l'espace foncier et le confort d'usage.

Communes identifiées

Longevelle-lès-Russey

659 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Crosey-le-Petit offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une future retraite, valorisant la qualité de vie et le calme du cadre rural plutôt que la simple surface.