Crosey-le-Petit 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

Le prix à 852€/m² est une opportunité d'achat face à une population retraitée, signe d'une potentielle négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (125 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crosey-le-Petit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crosey-le-Petit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crosey-le-Petit, le prix médian notarié de 852€ fonde votre estimation sur les actes réels. Cette base factuelle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 579€ à 958€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crosey-le-Petit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Crosey-le-Petit ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien (son état, son potentiel, ses options). L'écart est la signature de la diversité du parc immobilier de Crosey-le-Petit autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crosey-le-Petit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (autour de 852€/m²) sont la validation d'un marché passé. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Crosey-le-Petit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 579€ à 958€ ?

Notre médiane de 852€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 958€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 579€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger de sa cohérence et de son réalisme sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crosey-le-Petit et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crosey-le-Petit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pays-de-Clerval , économisez jusqu'à 106€/m² (soit -12%)

Découvrir Pays-de-Clerval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Crosey-le-Petit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Crosey-le-Petit (852€/m²), Longevelle-lès-Russey offre une opportunité majeure. Avec ses prix à -23% (659€/m²), votre budget de 102 240€ ne se contente pas d'acquérir 120m², mais vous propulse vers une surface de 155m². C'est un gain de 35m² d'espace vital, une véritable plus-value en zone rurale.

Communes identifiées

Verne

778 €/m²

-9%

Longevelle-lès-Russey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché de Crosey-le-Petit, Rahon s'impose comme l'option stratégique. À 872€/m², l'écart est minime, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' transforme l'actif. Il ne s'agit plus seulement d'acquérir des m², mais d'investir dans un environnement calme et pérenne, optimisant votre confort de vie futur sans surcoût.