Gevresin 2026 : Zone confidentielle • Correction de prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 920€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité d'investissement familial.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gevresin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gevresin (920€) est une base transactionnelle solide. Pour anticiper la valeur réelle d'un bien, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (104€ - 2683€) invalide toute estimation approximative. Notre audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité du bien, déterminant ainsi précisément sa position dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gevresin offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour valider votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant ainsi votre banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gevresin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Gevresin ?

La médiane de 920€/m² est le pivot de référence du marché de Gevresin, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité et de la qualité intrinsèque des biens disponibles autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gevresin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation finale de cette valeur après une période de négociation et de mise en conformité. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour que l'ambition affichée par une annonce se transforme en une valeur validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Gevresin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2683€ ?

La médiane de 920€ et la fourchette extrême de 104€ à 2683€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 2683€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (architecte, standing absolu, vue exceptionnelle). À l'inverse, un prix très bas impose une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée ou d'un bien nécessitant une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gevresin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gevresin, votre budget de 117 300€ acquiert 127.5m². À Montagney-Servigney, avec une baisse de 9% sur le foncier, vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. C'est un gain d'espace tangible pour la famille en zone rurale, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gevresin, l'upgrade vers Gondenans-les-Moulins est stratégique. Pour un même investissement (923€/m²), vous bénéficiez d'un atout 'famille' fort. C'est l'opportunité d'investir votre capital dans un cadre de vie plus structuré et pérenne, sans surcoût.