Vernois-lès-Belvoir 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 874€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité du marché justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (55 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernois-lès-Belvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vernois-lès-Belvoir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 874€/m² à Vernois-lès-Belvoir est une référence solide. Pour autant, il masque une réalité locale complexe. L'analyse croisée des flux INSEE est indispensable pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (213€ à 1451€) révèle un marché à deux vitesses. L'audit détermine où se situe votre bien en fonction des services et infrastructures locaux, sécurisant ainsi votre projet face à cette volatilité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et structure la discussion autour d'une valeur de marché incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernois-lès-Belvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Vernois-lès-Belvoir ?

La médiane de 874€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité des biens autour de ce centre de gravité. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette de valeur, de 213€ à 1451€, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernois-lès-Belvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent le présent, tandis que les données notariales confirment la trajectoire réelle et consolidée des prix sur Vernois-lès-Belvoir.

Comment savoir si une annonce sur Vernois-lès-Belvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1451€ ?

La médiane de 874€ et la fourchette de 213€ à 1451€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1451€/m². Ce signal indique une exception (un bien d'architecte, un standing rare) ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser une annonce consiste à la positionner par rapport à ces extrêmes pour évaluer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque, sans se fier au seul prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernois-lès-Belvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernois-lès-Belvoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Provenchère , économisez jusqu'à 316€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier : Vernois-lès-Belvoir face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Rillans, avec une économie de 15% (742€/m²), votre budget de 105 754€ ne s'arrête pas aux 121m². Il acquiert environ 142m², soit 21m² supplémentaires. C'est un gain foncier concret pour un jardin plus vaste ou un espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Gondenans-les-Moulins (923€/m²), la prime payée assure un environnement calme et structuré pour la famille. C'est l'assurance d'un cadre de vie pérenne, où la valeur refuge du bien s'adosse à une qualité de vie supérieure.