Belvoir 2026 : Secteur préservé • Prix modérés • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

645 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 645€/m², la demande massive des retraités transforme Belvoir en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Collège privé Sainte-Jeanne-Antide)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (99 hab.)

0.0

Évolution Prix

+110.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+110.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

645 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Belvoir, le prix médian notarié de 645€ est une référence solide pour les actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 1965€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 645€ sur Belvoir ?

La médiane de 645€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition. Une annonce à 1965€/m² n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 286€/m². Ces extrêmes prouvent simplement la diversité des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur de la fluidité du marché. Il mesure la distance entre l'intention et la validation finale, une dynamique saine pour tout marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Belvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 1965€ ?

La médiane de 645€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1965€/m², il se positionne en exception absolue. C'est un signal : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est en surévaluation. En deçà de 286€/m², l'alerte est différente. Cette analyse vous permet de situer chaque offre et de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belvoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Provenchère , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -13%)

Découvrir Provenchère

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Belvoir

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Belvoir (73 530€) vers Montivernage, vous capitalisez sur un différentiel de -42% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste, typique de l'offre rurale, augmentant considérablement votre espace de vie ou vos terrains annexes pour un investissement initial stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belvoir, Viéthorey offre un atout stratégique 'famille' majeur. En zone rurale, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour le foyer, combinant calme et services adaptés, valorisant ainsi votre investissement sur le long terme par la qualité de l'environnement plutôt que par le seul m².