Vellerot-lès-Belvoir 2026 : Contexte acheteur • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1119€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité baisse, la négociation s'invite.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

95 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (95 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

95 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vellerot-lès-Belvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vellerot-lès-Belvoir (1 119 €) est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 323 € à 1 800 € rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien exactement au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vellerot-lès-Belvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Vellerot-lès-Belvoir ?

La médiane de 1119€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de la construction, la présence d'options ou l'emplacement précis justifient ces différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vellerot-lès-Belvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire pour qu'une transaction vienne valider la valeur d'un bien sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Vellerot-lès-Belvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 323€ à 1800€ ?

La médiane de 1119€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous éclaire : un prix dépassant le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 323€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa cohérence et d'évaluer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vellerot-lès-Belvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vellerot-lès-Belvoir avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belvoir , économisez jusqu'à 474€/m² (soit -42%)

Découvrir Belvoir

Arbitrage Immobilier Rural : Vellerot-lès-Belvoir face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vellerot-lès-Belvoir, votre budget de 113 579 € acquiert 101.5 m². À Branne, où le prix est de 901 €/m² (-19%), cette somme vous offre un espace de 126 m². C'est un gain de près de 25 m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vellerot-lès-Belvoir, l'upgrade est stratégique. À Bolandoz (1136 €/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie qualifié 'famille'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus dynamique sans surcoût.