Montancy 2026 : Zone tranquille • Valeur mature

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 121 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

À 1176€/m², Montancy offre une fenêtre d'achat stratégique. La structure retraitée stabilise le marché pour une acquisition à prix juste.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

121 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montancy, le prix médian notarié de 1176€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et affiner votre stratégie financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 336€ à 2200€ est conséquente. Notre audit analyse l'hyper-proximité des biens (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Montancy ?

La médiane de 1176€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montancéen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'une propriété spécifique par rapport à la masse. C'est le reflet de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils scellent le prix d'accord trouvé à la signature de l'acte authentique, plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Montancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 2200€ ?

La médiane de 1176€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques d'exception (standing, vue, emplacement unique). À l'inverse, une offre proche du plancher de 336€ doit s'expliquer par des défauts majeurs. Un prix ancré haut dans la fourchette, sans justification tangible, est donc un indicateur de surévaluation et un achat à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montancy avec un prix accessible

Glère

810€/m² maison -31%

Astuce : En choisissant Glère , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -31%)

Découvrir Glère

Stratégie Immobilière autour de Montancy : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montancy, le budget de référence de 52 920 € pour 45 m² permet d'investir dans des zones plus économiques comme Montussaint (-22%). Avec le prix unitaire à 917 €/m², votre capital débloque environ 57 m², soit un gain spatial de 12 m² supplémentaires pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Gondenans-les-Moulins

923 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Montancy, les communes de Fessevillers ou Les Terres-de-Chaux offrent un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour la retraite. Vous optimisez votre capital immobilier en échangeant un prix au m² similaire contre un environnement plus paisible et adapté au confort de long terme.