Uzelle 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 185 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec 1185€/m², Uzelle est une opportunité d'achat rare pour le budget retraite, une fenêtre de liquidité parfaite pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire René Perrot)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Uzelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 185 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Uzelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Uzelle s'établit à 1185€. Si cette donnée brute est une référence fiable, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 361€ à 2654€ est considérable. L'audit lève le voile sur les déterminants de cette valeur : l'hyper-proximité des services et infrastructures permet de situer votre bien avec précision au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Uzelle simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous offrir la même clarté d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur du bien. En s'appuyant sur des indicateurs neutres, il devient le tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Uzelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1185€ sur Uzelle ?

La médiane de 1185€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Il vous situe par rapport à une norme, en soulignant que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Uzelle ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 1185€, sont la validation finale, le résultat d'un processus de négociation et de due diligence. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le délai entre l'intention et la réalisation, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Uzelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2654€ ?

La médiane de 1185€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe très au-delà du plafond de 2654€/m², un niveau qui ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluutions manifestes. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : si le prix est significativement supérieur, vous devez vous interroger sur la justification de cette prime (vue, standing, rareté) et non sur une simple erreur de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Uzelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Uzelle avec un prix accessible

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Découvrir Cubry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Uzelle, votre budget de 132 720 € pour 112 m² s'apprécie différemment ailleurs. À Puessans, avec une économie de 25 % (890 €/m²), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi : vous accédez à une surface de 149 m², soit 37 m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Rosières-sur-Barbèche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Uzelle (132 720 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Vellevans (1188 €/m²), vous conservez un espace similaire tout en bénéficiant d'un atout clé pour les familles. C'est l'assurance d'un investissement pérenne adapté à votre profil.