Bethoncourt 2026 : Belle occasion • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

209 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 701 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1222€/m², le profil Famille offre un pouvoir d'achat immobilier rare. C'est le moment d'acquérir avec méthode.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 384 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 280 à proximité

dont 67 maternelles, 139 primaires, 27 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 2 théâtres, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 897 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

209 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 384 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 384 habitants

Commerces 4.4/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bethoncourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

701 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1222€ à Bethoncourt est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 3792€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse fine de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer sa valeur exacte au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues avec un œil expert pour comparer votre projet à la réalité du marché bethoncourtois.

Accélérez votre financement

C'est l'objectivité au service de votre financement. Ce document neutre et factuel rassure la banque et sécurise la transaction en fixant une valeur de référence incontestable entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bethoncourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1222€ sur Bethoncourt ?

La médiane de 1222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. Une estimation haute n'est pas une erreur, tout comme une annonce à 3792€ n'est pas la norme. C'est le reflet de la diversité des biens qui s'alignent ou se distancient de ce point de repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bethoncourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché est un processus, pas une photographie instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Bethoncourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3792€ ?

Notre médiane de 1222€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle s'en éloigne significativement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (3792€) est un signal d'exception : un bien d'architecte, une vue unique, une localisation ultra-privilégiée. Sortir de ce plafond sans justification tangible est un risque de surévaluation. Une annonce très basse peut signaler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix par rapport à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bethoncourt et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bethoncourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brevilliers , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -6%)

Découvrir Brevilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bethoncourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Bethoncourt, votre budget de 116 701€ acquiert 95.5m². À Pays-de-Clerval, avec la même somme, vous capitalisez un foncier exceptionnel (+59m²), portant votre surface à 156m². C'est un gain de confort et d'autonomie énergétique significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, l'upgrade réside dans le profil de vie. Sancey, avec ses 1270€/m², offre une dynamique 'famille' et un cadre de vie renforcé. Vous optimisez votre capital pour un environnement plus structuré et pérenne, sans surcoût d'acquisition par rapport à Bethoncourt.