Châtenois-les-Forges 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

171 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 669 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 466 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1669€/m², ce profil retraité offre une fenêtre de négociation rare avant la reprise de 2026.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 664 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 306 à proximité

dont 75 maternelles, 146 primaires, 30 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 332 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

171 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 664 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 664 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenois-les-Forges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 466 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

1 669 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtenois-les-Forges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1669€) est une photographie des actes signés à Châtenois-les-Forges. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 263€ à 3437€, la moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtenois-les-Forges.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenois-les-Forges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1669€ sur Châtenois-les-Forges ?

La médiane de 1669€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un bien à retaper se situent aux antipodes de ce centre de gravité. Cette différence illustre simplement la variété des offres et des états autour de ce repère central, elle n'invalide ni l'une ni l'autre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenois-les-Forges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1669€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai d'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord et valider la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Châtenois-les-Forges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 3437€ ?

La médiane de 1669€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 3437€/m², il entre dans une catégorie d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou une singularité réelle (standing, emplacement unique). L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à évaluer sa pertinence sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenois-les-Forges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtenois-les-Forges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenois-les-Forges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brevilliers , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -31%)

Découvrir Brevilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châtenois-les-Forges

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. Votre budget de référence (146 872 €) se transforme en véritable gain d'espace à Évette-Salbert (-13%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane (88m²) pour le même investissement, privilégiant l'espace de vie extérieur typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Andelnans se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités', promettant une tranquillité optimale. Éloie et Bourogne, quant à elles, capitalisent sur l'atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial.