Bourogne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 695 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 245 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1695€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de vente à liquidité maximale et prix record.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 818 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 298 à proximité

dont 72 maternelles, 145 primaires, 28 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 musée, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 818 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 818 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 818 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 695 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourogne, le prix médian notarié de 1695€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et sécurisent votre vision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 3414€ démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bourogne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bourogne offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec l'œil des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation. Bénéficiez d'indicateurs neutres pour sécuriser vos échanges financiers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1695€ sur Bourogne ?

La médiane de 1695€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera du bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix réellement payé, qui intègre la phase de négociation et le temps administratif. Cet écart illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Bourogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3414€ ?

Notre médiane de 1695€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3414€/m². Ce prix extrême signale soit une exception (standards de luxe uniques), soit une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte radicalement du haut de cette fourchette sans justification tangible, elle présente un risque de non-viabilité sur le marché actuel de Bourogne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourogne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourogne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charmois , économisez jusqu'à 416€/m² (soit -25%)

Découvrir Charmois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bourogne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bourogne, votre budget de 184 755 € pour 109 m² se transforme en un gain d'espace significatif en périphérie. À Froidefontaine, l'économie de -10% (1 526 €/m²) vous permet d'accéder à une surface de 121 m² pour le même investissement, soit 12 m² supplémentaires dédiés au confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bourogne (184 755 €), la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Denney (1835 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' structuré, tandis qu'Éloie (1705 €/m²) sécurise un profil 'retraité' avec un parcours de vie apaisé.