Fêche-l'Église 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 668 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 036 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1668€/m², la tension de 7.5/10 pour les familles valide une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 194 à proximité

dont 51 maternelles, 98 primaires, 19 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (759 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

759 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fêche-l'Église.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 036 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 668 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fêche-l'Église (1668€) est une photographie officielle des ventes. Pour autant, il masque des réalités de quartier. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (235€ à 3246€) invalide toute lecture simpliste du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise du secteur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui vous offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fêche-l'Église

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1668€ sur Fêche-l'Église ?

La médiane de 1668€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est unique. Une annonce diffère car elle reflète l'état, les options et la situation d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où la valeur se définit par la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fêche-l'Église ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1668€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart constaté est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Fêche-l'Église est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3246€ ?

La médiane de 1668€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3246€/m² est un signal d'exception : il peut signifier un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation importante. Une analyse fine de l'offre et de ses caractéristiques permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, en vous aidant à situer le bien sur l'échelle de valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fêche-l'Église et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fêche-l'Église

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fêche-l'Église avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizier-l'Évêque , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

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À Fêche-l'Église, votre budget de 171 804 € acquiert 103 m². En arbitrant vers Froidefontaine (-9%), cet investissement sécurise 113 m² (+10 m²), un gain de confort substantiel en zone rurale. C'est l'optimisation du foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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