Lebetain 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 511 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 387 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1511€/m², Lebetain offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

426 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 182 à proximité

dont 50 maternelles, 89 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 426 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (426 hab.)

1.5

Évolution Prix

+25.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

426 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lebetain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 511 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1511€ à Lebetain est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2690€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lebetain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lebetain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1511€ sur Lebetain ?

La médiane de 1511€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché lebétain. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lebetain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1511€/m²) sont la validation du passé : ils consignent la transaction réellement conclue, souvent plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Lebetain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2690€ ?

La médiane de 1511€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2690€/m² constitue un plafond d'exception, réservé aux biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être analysée avec prudence : elle peut être un signe de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 250€/m² nécessite une analyse fine de son état. La médiane vous permet de situer une ambition dans la réalité du marché lebétain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lebetain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Delle (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Delle (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Delle

Prix au pôle : 1 203€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lebetain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lebetain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizier-l'Évêque , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Dizier-l'Évêque

Stratégie Immobilière Lebetain : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Larivière, le prix à 1270€/m² permet d'acquérir 133m² pour le même budget (169232€), soit 21m² de confort supplémentaire par rapport à Lebetain. C'est un gain d'espace significatif pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Trévenans offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise la valeur du patrimoine sur le long terme grâce à une attractivité pérenne, tout en garantissant un calme absolu, un critère premium en périurbain.