Saint-Dizier-l'Évêque 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1145€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

448 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 49 maternelles, 86 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 448 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (448 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

448 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Dizier-l'Évêque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1145€) est un indicateur solide des actes signés à Saint-Dizier-l'Évêque. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 290€ à 2537€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), avec les clés de lecture réservées aux experts pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit à la banque les garanties chiffrées pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Dizier-l'Évêque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Saint-Dizier-l'Évêque ?

La médiane de 1145€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce point de repère. Chaque bien gravite autour de cette médiane, mais sa position exacte dépend de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Dizier-l'Évêque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour absorber et valider les prix des biens mis en vente. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Dizier-l'Évêque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 2537€ ?

La médiane de 1145€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la valeur intrinsèque du bien. Le haut de la fourchette (2537€) est un signal d'exception : il ne peut être justifié que par des atouts uniques (architecte, standing, vue). Dépasser ce plafond sans justification tangible est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. L'analyse consiste à vérifier si le prix annoncé est cohérent avec les caractéristiques du bien, et non à le comparer aveuglément à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Dizier-l'Évêque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Dizier-l'Évêque

Voisinage immédiat

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