Écurcey 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 139 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 538 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1139€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

171 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

+179.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+179.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écurcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Écurcey, le prix médian notarié de 1139€ est un indicateur solide des actes passés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 557€ à 2297€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès direct aux transactions officiées du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écurcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1139€ sur Écurcey ?

La médiane de 1139€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieurs. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la variété des offres autour du point central. Elle vous aide à situer un bien précis dans le spectre de la valeur, plutôt qu'à le comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écurcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après plusieurs mois de mise sur le marché et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Écurcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 2297€ ?

La médiane de 1139€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la moitié inférieure (proche de 557€), il présente un excellent rapport valeur/prix. Si l'annonce dépasse le plafond de 2297€, elle entre dans une zone d'exception. À ce niveau, la valeur doit être irréprochable (standing, emplacement unique, superficie). Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier son caractère unique pour séduire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écurcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écurcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écurcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-de-Roide-Vermondans , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

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Stratégie Immobilière autour d'Écurcey : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écurcey, votre budget de 205 020€ pour 180m² se transforme en opportunité majeure à La Bretenière. Avec un prix de référence à 856€/m² (-25%), votre capital débloque un foncier conséquent. Vous accédez à une surface de 239m², soit un gain spatial de 59m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En capitalisant les 205 020€ investis à Écurcey (1139€/m²), Blussangeaux offre une valeur refuge optimale. Pour un budget équivalent, vous acquérez un bien à 1143€/m², mais avec l'atout décisif d'un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une sécurisation de l'actif immobilier orientée sérénité et stabilité du marché.