Pont-de-Roide-Vermondans 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

238 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 136 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 899 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1136€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité d'un actif familial.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 087 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 140 à proximité

dont 37 maternelles, 72 primaires, 14 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

238 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 087 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 087 habitants

Commerces 6.1/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

3 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-de-Roide-Vermondans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

899 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Maison

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-de-Roide-Vermondans, le prix médian notarié (1136€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, bien au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 2723€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pont-de-Roide-Vermondans.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-de-Roide-Vermondans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1136€ sur Pont-de-Roide-Vermondans ?

La médiane de 1136€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité de chaque bien. L'immobilier n'est pas un produit standardisé. Un prix plus élevé s'explique par des atouts concrets : un bien récent, entièrement rénové, avec des prestations d'exception ou un jardin panoramique. À l'inverse, un prix inférieur correspond souvent à des travaux ou une situation moins privilégiée. Votre annonce se situe simplement sur l'échelle de la valeur ajoutée par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-de-Roide-Vermondans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Pont-de-Roide-Vermondans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 2723€ ?

La médiane de 1136€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2723€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables sur la commune. À l'inverse, se situer très proche du plancher de 114€/m² implique une vigilance sur l'état du bien. Une annonce est 'hors marché' si elle ambitionne le haut de la fourchette sans en posséder les atouts objectifs, ce qui la rend risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-de-Roide-Vermondans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-de-Roide-Vermondans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-de-Roide-Vermondans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montécheroux , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -8%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au meilleur coût

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Amancey (1036€/m²), vous accédez à une surface de 110m² pour un budget équivalent (114k€), gagnant 9m². Liesle offre une alternative à 1073€/m², offrant 106m². C'est une stratégie periurbaine classique : troquer la centralité contre du foncier.

Communes identifiées

Dampierre-sur-le-Doubs

1 131 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pont-de-Roide-Vermondans reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser un patrimoine dans ce segment, l'analyse fine des micro-quartiers internes est indispensable. Le rapport détaille ces zones d'excellence.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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