Mandeure 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

302 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 280 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 802 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1280€/m², Mandeure offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant que la tension ne s'emballe.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 880 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 180 à proximité

dont 52 maternelles, 93 primaires, 17 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

302 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 880 hab.)

3.1

Évolution Prix

-1.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 880 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

3 médecins • 3 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mandeure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

802 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Maison

1 280 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mandeure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mandeure (1280€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique actuelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 142€ à 3469€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mandeure.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mandeure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1280€ sur Mandeure ?

La médiane de 1280€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la rénovation ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mandeure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix signé est la preuve que cette projection était juste.

Comment savoir si une annonce sur Mandeure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 3469€ ?

La médiane de 1280€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3469€/m² représente le plafond de la valeur, une exception pour des biens d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil est soit un bien unique, soit surévaluée. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement le plafond de 3469€, elle présente un risque de non-adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mandeure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mandeure

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mandeure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathay , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -22%)

Découvrir Mathay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mandeure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mandeure, votre budget de 113 920 € pour 89 m² vous ouvre des perspectives plus larges ailleurs. À Dampierre-sur-le-Doubs, l'économie de -12% vous permet d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement. Concrètement, pour 113 920 €, vous accédez à 101 m², soit 12 m² supplémentaires, un gain d'espace significatif pour la vie périurbaine.

Communes identifiées

Présentevillers

1 272 €/m²

-1%

Dampierre-sur-le-Doubs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Montandon, l'atout 'famille' se traduit par un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, avec un prix à 1399 €/m². À Colombier-Fontaine, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et sécurisé, optimisant votre capital sans sacrifier le confort.