Dasle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 318 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 992 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1318€/m² : la tension extrême face au profil retraité est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 405 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 58 maternelles, 105 primaires, 21 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 405 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 405 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 405 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dasle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

992 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

1 318 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dasle, le prix médian notarié de 1318€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 263€ à 2930€ est telle que la moyenne devient un indicateur trompeur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage sous forme synthétique. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le risque des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dasle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1318€ sur Dasle ?

La médiane de 1318€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, du standing ou du jardin sur la valeur. En somme, la médiane est la référence, et chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dasle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent l'aboutissement d'un processus : le passé validé. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'accord des parties, la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation de l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Dasle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2930€ ?

La médiane de 1318€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2930€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de 263€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix très au-dessus doit être justifié par une réelle plus-value, sous peine de rester sans acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dasle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dasle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dasle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbouton , économisez jusqu'à 403€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dasle, le budget médian (146 957 €) sert de levier. À Mathay (-24%), cette somme acquiert 36,7 m² de plus (148 m² au lieu de 111,5 m²). C'est un gain d'espace majeur en périurbain, transformant un budget standard en surface confortable pour la famille.

Communes identifiées

Sainte-Suzanne

1 208 €/m²

-8%

Saint-Maurice-Colombier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Dasle, Arcey (1390 €/m²) offre un atout stratégique : le cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût pour accéder à un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.