Nancray 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 351 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 478 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1351€/m², la baisse de 3.5% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 316 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 27 maternelles, 63 primaires, 13 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 316 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 316 hab.)

1.5

Évolution Prix

-3.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 316 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nancray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 478 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 351 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nancray (1351€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 3245€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nancray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1351€ sur Nancray ?

La médiane de 1351€/m² est le pivot central du marché nancréen. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état du bien, son standing, son orientation ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa propre valeur dans un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nancray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce (agence) est l'intention de valeur au présent. Le prix signé (notaire) est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les chiffres des notaires confirment la réalité d'une vente, tandis que les annonces reflètent le potentiel actuel.

Comment savoir si une annonce sur Nancray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3245€ ?

La médiane de 1351€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3245€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 125€) doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer si son ambition de prix est réaliste ou risquée face à la cohérence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nancray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nancray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nancray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaire , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -18%)

Découvrir Vaire

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Nancray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nancray, votre budget de référence (208 054€) acquiert 154m². À Mathay (-26%), cette somme vous offre un espace de 208m², soit un gain spatial de 54m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, valorisant avant tout l'espace extérieur et la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Nancray, Arcey (1390€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un bien équivalent en surface mais dans un environnement plus adapté à un futur projet de retraite, capitalisant sur la qualité de vie et le calme du cadre de vie.