Osse 2026 : Secteur calme • Belle occasion • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 146 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1146€/m², Osse offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 6 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Osse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 146 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Osse, le prix médian notarié de 1146€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 699€ à 2618€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution des prix à Osse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui justifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Osse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1146€ sur Osse ?

La médiane de 1146€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle intègre l'état (rénové vs à rénover), l'exposition, les options et le standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de ces critères. En dessous, on se rapproche du plancher (699€) ; au-dessus, on capte des valeurs supérieures. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'éventail de la valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Osse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une négociation validée (le passé). Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour aligner l'ambition vendeur avec la demande acheteur. La médiane de 1146€ est la preuve que ce cycle se conclut bien à ce niveau de valeur, confirmant la robustesse du marché d'Osse.

Comment savoir si une annonce sur Osse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 2618€ ?

La médiane de 1146€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse structurellement le plafond de 2618€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très agressive sous le plancher de 699€ peut révéder des défauts cachés. Pour évaluer la réalité d'une annonce, positionnez-la par rapport à la médiane : une valeur supérieure doit être justifiée par des atouts concrets. La fourchette vous aide à identifier le risque et la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Osse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+83%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Osse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Osse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlive , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Osse et ses alentours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Osse, votre budget de 157 575 € pour 137,5 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Appenans, avec une économie de 21 % (909 €/m²), vous accédez à une surface bien plus vaste pour un même investissement, maximisant le foncier disponible autour de la maison.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Osse, Chay (1209 €/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Le surcoût au m² s'explique par un cadre de vie plus adapté à l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule quantité de m².