Flagey-Rigney 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 108 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1108€/m², la baisse est une liquidité pour retraités. C'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

128 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole intercommunale de la Bussière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (128 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

128 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flagey-Rigney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

731 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 108 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Flagey-Rigney, le prix médian notarié à 1108€ est une base transactionnelle solide. Néanmoins, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (122€ - 5200€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise la micro-économie locale et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté offre une lecture experte, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, sécurisant le dialogue avec les banques et les contreparties pour une transaction apaisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flagey-Rigney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1108€ sur Flagey-Rigney ?

Le prix médian de 1108€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne s'en écarte pas par erreur, mais reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état (neuf vs à rénover), les options ou l'emplacement précis justifient cet écart. La fourchette extrême (122€ à 5200€/m²) prouve que chaque bien est unique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des opportunités autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flagey-Rigney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix signé par le notaire est la validation du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible de la transaction finale. Il confirme que l'ambition de l'annonce est devenue une réalité, après la période de mise sur le marché et de négociation.

Comment savoir si une annonce sur Flagey-Rigney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 5200€ ?

La médiane de 1108€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5200€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 122€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa réalisme. Une valeur très haute ou très basse n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit être justifiée par des caractéristiques claires.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flagey-Rigney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flagey-Rigney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flagey-Rigney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cendrey , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Étrappe (-7%), votre budget de 101 936 € (92m²) devient un levier foncier puissant. Vous accédez à une surface de 99m² (+7m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital en zone périurbaine sans compromis sur le standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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