Châtillon-Guyotte 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 063 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1063€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

144 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

126 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Groupe scolaire Alain GRISEY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (144 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

144 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-Guyotte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtillon-Guyotte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1063€ à Châtillon-Guyotte est une référence solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 894€ à 1825€ démontre une dispersion de valeur significative. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-Guyotte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1063€ sur Châtillon-Guyotte ?

La médiane de 1063€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain où chaque valeur se justifie par des atouts concrets.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-Guyotte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à trouver son point d'accord entre l'offre et la demande. Les chiffres des notaires confirment la valeur, tandis que les annonces définissent le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-Guyotte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 894€ à 1825€ ?

Notre médiane de 1063€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 1825€), car elle doit justifier son prix par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 1825€ est un signal fort : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception rare. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-Guyotte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-Guyotte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-Guyotte avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Châtillon-Guyotte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de 221 104€ (208m² à Châtillon-Guyotte), l'arbitrage vers Chaux-lès-Passavant (-9%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique. Sur 100m², l'économie atteint 9 500€, permettant d'agrandir le foncier ou d'allouer ce budget aux finitions.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Lavans-Vuillafans (1154€/m²). Si la surface diminue légèrement, le gain qualitatif est majeur : l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, essentiel pour le développement pérenne de votre foyer en périurbain, valorisant l'investissement sur le long terme.