Marchaux-Chaudefontaine 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 816 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1816€/m², la tension à 7.2/10 offre aux familles une opportunité d'achat rare pour sécuriser leur investissement résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 466 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 25 maternelles, 60 primaires, 14 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 466 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 466 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 466 habitants

Commerces 1.4/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marchaux-Chaudefontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marchaux-Chaudefontaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1816€) est une photographie des actes signés à Marchaux-Chaudefontaine. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 4902€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marchaux-Chaudefontaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marchaux-Chaudefontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1816€ sur Marchaux-Chaudefontaine ?

La médiane de 1816€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre simplement que la valeur se niche dans les détails et les caractéristiques propres à chaque habitat, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marchaux-Chaudefontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande, confirmant la dynamique réelle des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Marchaux-Chaudefontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4902€ ?

La médiane de 1816€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce point peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser le plafond de 4902€/m² est un signal d'alerte fort : il s'agit soit d'une exception réelle, soit d'une surévaluation risquée. Utilisez cette fourchette extrême pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa réalisme face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marchaux-Chaudefontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marchaux-Chaudefontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marchaux-Chaudefontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtillon-Guyotte , économisez jusqu'à 753€/m² (soit -41%)

Découvrir Châtillon-Guyotte

Arbitrage Immobilier : Marchaux-Chaudefontaine face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget de Marchaux-Chaudefontaine (197 944€) vers Fontain (-19%), vous transformez une économie de 37 600€ en un gain de 25m² habitable. C'est l'arbitrage 'Espace' typique du périurbain : privilégier le foncier disponible plutôt que la centralité.

Communes identifiées

Courcelles-lès-Montbéliard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Osselle-Routelle offre un atout 'Famille' décisif avec son prix à 1920€/m². Vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, une valeur refuge pérenne sur ce segment de marché.