Braillans 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 054 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1271€/m², le profil retraité offre un calme rare : c'est une opportunité d'achat et de négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

193 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Braillans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Braillans, le prix médian notarié de 1271€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3059€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Braillans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Braillans ?

La médiane de 1271€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Braillans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre final. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Braillans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3059€ ?

Notre médiane de 1271€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (417€-3059€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3059€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de valeur sereine, situez l'offre par rapport à la médiane. Un prix très éloigné, sans justification tangible, peut indiquer un risque de non-réalisme sur le marché actuel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Braillans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Braillans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Braillans avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget identique à Braillans (152 520€), Déservillers offre une économie de 5%. Cela se traduit concrètement par une surface plus vaste, idéale pour un projet périurbain ou de construction. Vous optimisez votre foncier en conservant votre capital pour l'aménagement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Investir le même budget dans le secteur de Fallerans (1363€/m²) vous offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le cadre de vie prime : vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant durablement votre bien au-delà du simple mètre carré.