Thise 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 174 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 771 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2174€/m², Thise offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment de vendre avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 039 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 41 maternelles, 85 primaires, 18 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 520 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 039 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 039 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 771 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 174 €/m²

Prix médian basé sur 143 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2174€ à Thise est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 426€ à 3636€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2174€ sur Thise ?

La médiane de 2174€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin influencent fortement leur valeur. L'offre est une photographie à un instant T, tenant compte de l'état, de l'exposition et des options. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le processus normal de maturation d'une vente, de l'intention affichée à l'accord final concrétisé chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Thise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 3636€ ?

La médiane de 2174€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (426€-3636€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3636€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, présente un risque de non-viabilité sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Amagney , économisez jusqu'à 905€/m² (soit -42%)

Découvrir Amagney

Stratégie Immobilière autour de Thise : Arbitrage Budget vs Qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Devecey (-8%), votre budget Thise (223 922 €) s'adapte pour viser une surface plus confortable, ou sécurise un achat à 196 000 € pour 103m², dégageant une épargne substantielle. À Beure (-18%), l'économie radicale sur le prix au m² permet d'envisager une surface de vie nettement plus étendue pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Thise, l'upgrade vers Serre-les-Sapins (2296 €/m²) offre un profil 'Famille' très recherché en périurbain : c'est l'investissement dans un cadre de vie structuré pour le long terme. La Rivière-Drugeon (2344 €/m²) présente un atout similaire, privilégiant un environnement adapté à l'épanouissement familial, un critère de valorisation patrimoniale fort.