Serre-les-Sapins 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 492 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 2296€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles : négociez fort ou sautez le pas.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 894 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 195 à proximité

dont 42 maternelles, 85 primaires, 19 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 947 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 894 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+19.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 894 habitants

Commerces 3.6/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serre-les-Sapins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 492 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 296 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2296€ à Serre-les-Sapins valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre valuation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 309€ à 3803€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution réelle de la valeur, au mètre près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serre-les-Sapins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2296€ sur Serre-les-Sapins ?

La médiane de 2296€/m² est le pivot central du marché, là où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il illustre comment chaque propriété se positionne par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serre-les-Sapins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la concrétisation d'un accord. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Serre-les-Sapins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 3803€ ?

La médiane de 2296€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un outil de repérage. Un prix dépassant le plafond de 3803€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serre-les-Sapins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serre-les-Sapins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serre-les-Sapins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Franois , économisez jusqu'à 293€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Dannemarie-sur-Crète (-15%) est stratégique. Sur 119m², l'économie atteint 40 984€. Cela permet de sécuriser un foncier plus conséquent ou de financer des travaux d'agrandissement, transformant une maison standard en un espace de vie familial étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Serre-les-Sapins, privilégier Bugny (+7%) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement sécurise un cadre de vie plus structuré pour le foyer. C'est une optimisation de capital vers un secteur à forte valeur sociale, garantissant un meilleur potentiel de revente ciblé.