Le Russey 2026 : Zone résidentielle recherchée • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 381 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 825 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, c'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour maximiser votre liquidité immobilière.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 555 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

8.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 7 maternelles, 19 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 555 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 555 habitants

Commerces 3.4/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Russey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 825 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Maison

2 381 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Russey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Russey, le prix médian notarié de 2381€ est une référence solide pour vos actes. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque des réalités de marché très segmentées, impactant directement votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 115€ à 4067€ révèle une fracture de valeur majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution, évitant ainsi toute dépréciation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) de Le Russey avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser vos échanges. En s'appuyant sur des indicateurs neutres, il devient le tiers de confiance indispensable pour verrouiller votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Russey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2381€ sur Le Russey ?

La médiane de 2381€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, une photographie instantanée d'une valeur. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette diversité, vous aidant à situer un bien par rapport à la masse saine des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Russey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur espère vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la transaction, où l'offre et la demande se sont finalement rencontrées à un prix validé par la signature notariée.

Comment savoir si une annonce sur Le Russey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 4067€ ?

La médiane de 2381€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 115€ à 4067€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 4067€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. En deçà de la médiane, le prix peut indiquer des travaux ou un contexteur particulier. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Russey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Morteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Morteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Morteau

Prix au pôle : 2 619€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Russey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Russey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bonnétage , économisez jusqu'à 873€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Grandfontaine (-10%), votre budget de référence de 240 481 € vous offre 112 m², soit 11 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret pour le confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Russey, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Montbenoît, la valeur est orientée 'famille', offrant un environnement structuré. À Miserey-Salines, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services à prix de marché stable.