Miserey-Salines 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

167 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2484€/m², la tension extrême et la demande familiale transforment chaque bien en opportunité de vente maximale.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 697 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 42 maternelles, 83 primaires, 17 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 349 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

167 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 697 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 697 habitants

Commerces 2.2/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Miserey-Salines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

2 484 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2484€ à Miserey-Salines est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter une lecture purement statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 342€ à 4929€ invalide la moyenne comme seul indicateur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Miserey-Salines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2484€ sur Miserey-Salines ?

La médiane de 2484€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis justifient cet écart. La fourchette extrême (342€ à 4929€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il est simplement unique et s'évalue à l'aune de ses caractéristiques propres, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Miserey-Salines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire de plusieurs mois entre la signature d'un compromis et sa publication officielle. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché met le temps nécessaire pour absorber et valider les nouvelles valeurs. Les annonces sont le radar, les notaires sont la confirmation historique.

Comment savoir si une annonce sur Miserey-Salines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 4929€ ?

La médiane de 2484€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix bien supérieur (proche ou au-delà de 4929€) n'est pas illégal, mais il doit être justifié par une exception évidente : un standing d'architecte, un terrain sans vis-à-vis, une situation de prestige. Si ces justifications ne sont pas visibles, le bien est soit surévalué, soit 'hors marché'. À l'inverse, un prix très bas (proche de 342€) signale un problème caché. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Miserey-Salines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Miserey-Salines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Miserey-Salines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pirey , économisez jusqu'à 493€/m² (soit -20%)

Découvrir Pirey

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Miserey-Salines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (290 628 €), Grandfontaine offre une opportunité majeure. Avec un prix au m² à 2 148 € (-14%), vous accédez à une surface de 135 m², soit 18 m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace significatif pour le foncier périurbain, valorisant votre investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grand'Combe-Châteleu (2 708 €/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà du simple confort, cette commune offre une tranquillité et une stabilité du marché propices à une valorisation patrimoniale sur le long terme, bien plus avantageuse que le simple maintien du standing à Miserey-Salines.