École-Valentin 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

172 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 521 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 951 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2521€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 706 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 193 à proximité

dont 42 maternelles, 85 primaires, 17 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 353 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

172 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 706 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.9

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 706 habitants

Commerces 9.3/10

31 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à École-Valentin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 951 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

2 521 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • École-Valentin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2521€) à École-Valentin est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de contextualiser précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (433€ à 4344€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de École-Valentin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2521€ sur École-Valentin ?

La médiane de 2521€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Il intègre l'état (travaux, rénovation), l'exposition, les options et le potentiel. Un bien aux normes et bien exposé se valorisera au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la traduction fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur École-Valentin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation du passé, l'accord final concluant le processus. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour trouver son équilibre, pour qu'une intention se transforme en une transaction validée par les deux parties.

Comment savoir si une annonce sur École-Valentin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 433€ à 4344€ ?

Notre médiane de 2521€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 4344€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Pour l'acheteur, une offre proche de la médiane est sécurisante. Pour le vendeur, positionner son bien au sommet de la fourchette exige de justifier une valeur ajoutée tangible. L'analyse de la fourchette aide ainsi à situer un bien entre le réalisme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de École-Valentin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis École-Valentin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de École-Valentin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pirey , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -21%)

Découvrir Pirey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'École-Valentin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À École-Valentin, votre budget de 262 184€ pour 104m² est optimisé à Saint-Vit (-20%). Sur un bien de 104m², cela représente une économie brute de 52 437€. En zone périurbaine, cela se traduit par une surface supplémentaire significative ou une capacité d'investissement foncier immédiate pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Montbenoît (atout famille) offre une valeur ajoutée par la qualité de vie et le profil cible. Avec un prix à 2580€/m², la différence est marginale sur le capital, mais l'investissement se porte sur un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant le calme et l'espace de vie sur la simple densité.