Saint-Vit 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

275 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2019€/m², Saint-Vit offre une opportunité rare. La baisse de 15.6% et le profil retraité créent une fenêtre d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 044 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 261 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

275 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 044 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 044 habitants

Commerces 7.3/10

16 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

10 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 702 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

2 019 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vit (2019€) est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique démographique et économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (173€ à 4294€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même rigueur analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2019€ sur Saint-Vit ?

La médiane de 2019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une offre à 173€ ou 4294€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une erreur statistique, mais de la traduction d'un patrimoine immobilier varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction reconnaisse la valeur du marché. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur évolue entre l'offre et la clôture de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 4294€ ?

La médiane de 2019€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur ajoutée par rapport à ce standard. En revanche, dépasser le plafond de 4294€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité majeure (lux, emplacement rare). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vit avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roset-Fluans , économisez jusqu'à 754€/m² (soit -37%)

Découvrir Roset-Fluans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Vit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Vit, un budget de 204 929€ pour 101.5m² se transforme en un gain massif à L'Isle-sur-le-Doubs (-50%). Vous accédez alors à une surface double (≈204m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur sans compromis sur le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une stratégie de capitalisation sur le long terme. À Roche-lez-Beaupré, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valeur refuge pérenne. À Morre, l'atout 'famille' sécurise l'investissement sur un profil résidentiel à forte demande et stabilité.