Bonnay 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 019 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale à 10/10, le prix à 2019€/m² est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

836 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

191 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (836 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

836 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 019 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bonnay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 2019€ à Bonnay est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 523€ à 2937€, invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y appliquant une grille de lecture experte comparable à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base de faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2019€ sur Bonnay ?

La médiane de 2019€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis créent des variations naturelles. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à valider une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Bonnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 523€ à 2937€ ?

La médiane de 2019€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2937€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 523€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à ce repère médian et évaluez si ses caractéristiques justifient un positionnement en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mérey-Vieilley , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -28%)

Découvrir Mérey-Vieilley

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bonnay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Trépot, le prix à 1936€/m² (soit -4%) permet d'acquérir 114m² pour le même budget que les 110m² à Bonnay. Cela représente 4m² de confort supplémentaires sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chevillotte (2219€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement calme et adapté à la future retraite plutôt que la simple quantité de m².