Montferrand-le-Château 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Fenêtre d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 207 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2207€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 227 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 188 à proximité

dont 39 maternelles, 80 primaires, 18 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 227 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 227 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 227 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montferrand-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 871 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

2 207 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montferrand-le-Château (2207€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable pour mesurer la dynamique réelle et sécuriser votre projection financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 694€ à 5250€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation à Montferrand-le-Château.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montferrand-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2207€ sur Montferrand-le-Château ?

La médiane de 2207€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrand-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux mesure la confiance et le temps nécessaire au marché pour valider la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Montferrand-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 5250€ ?

La médiane de 2207€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 5250€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou de standing rare. Si une annonce standard s'approche de ce seuil sans justification tangible, elle est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster sa valeur pour trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montferrand-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montferrand-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montferrand-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avanne-Aveney , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -15%)

Découvrir Avanne-Aveney

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montferrand-le-Château, votre budget de 229 528€ pour 104m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Étalans. Avec un prix de référence à 1 665€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 138m², soit un gain de 34m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (environ 229 528€), la commune des Auxons (2 390€/m²) offre un profil résidentiel supérieur. Vous conservez une surface habitable confortable tout en bénéficiant d'un environnement structuré et d'atouts 'famille' renforcés, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne.