Étalans 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 665 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1665€/m², la forte demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 653 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 653 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 653 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 653 habitants

Commerces 2.5/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étalans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 938 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 665 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étalans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étalans, le prix médian notarié de 1665€ est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et ses disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 3942€ est significatif. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Étalans.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit neutralise les échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étalans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1665€ sur Étalans ?

La médiane de 1665€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole pour comprendre la moyenne, chaque bien a son propre prix selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étalans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1665€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour intégrer la nouvelle réalité économique. C'est le délai entre la décision de vendre et la signature définitive, un décalage temporel normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Étalans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 3942€ ?

La médiane de 1665€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3942€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 169€/m² est très probablement une vente en l'état futur d'achèvement ou avec contraintes majeures. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce pivot et à ces extrêmes pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étalans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étalans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étalans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guyans-Durnes , économisez jusqu'à 354€/m² (soit -21%)

Découvrir Guyans-Durnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour d'Étalans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étalans, votre budget de 203 130€ acquiert 122m². En arbitrant vers Dasle (-21%), cette somme vous offre un espace de 154m², soit un gain de 32m². C'est l'option maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Courcelles-lès-Montbéliard

1 593 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Étalans, Nommay (1681€/m²) offre un atout majeur : le calme et le profil idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût financier.