Naisey-les-Granges 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1733€/m², la tension extrême révèle une opportunité de vente rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

827 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (827 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

827 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Naisey-les-Granges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 298 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1733€ est une référence solide pour Naisey-les-Granges. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui façonne la valeur des biens locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 303€ à 3289€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Naisey-les-Granges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Naisey-les-Granges ?

La médiane de 1733€/m² est le pivot central du marché, reflétant la tendance globale. Une annonce ou estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové ou exceptionnel peut viser plus haut, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. C'est le reflet sain d'un marché varié, où chaque valeur se justifie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Naisey-les-Granges ?

Non, il s'agit d'un décalage temporel logique, pas d'un retard. Les prix des notaires (1733€/m²) valident le passé : c'est le prix final, signé et figé. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre le cycle de vie de la vente, du prix initial envisagé au prix de marché validé. C'est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et confirme la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Naisey-les-Granges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 3289€ ?

La médiane de 1733€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 303€ à 3289€ vous donne les limites. Dépasser le plafond de 3289€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais c'est aussi le signe d'une potentielle surévaluation si les atouts ne suivent pas. À l'inverse, une annonce proche de la médiane est généralement réaliste. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Naisey-les-Granges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Naisey-les-Granges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Naisey-les-Granges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gonsans , économisez jusqu'à 363€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Naisey-les-Granges, votre budget de 213 159 € acquiert 123 m². À Saint-Hilaire, l'économie de -12% sur le m² vous permet d'obtenir un bien plus vaste pour le même investissement. Concrètement, cela représente un gain de surface significatif, privilégiant l'espace intérieur et le foncier, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Naisey-les-Granges, l'upgrade vers Chapelle-d'Huin est stratégique. Avec un prix à 1838 €/m², vous investissez dans un atout 'famille' majeur. Cela se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, optimisant votre capital sur le long terme grâce à un profil de commune plus attractif et pérenne.