Deluz 2026 : Zone résidentielle recherchée • Plus-value notable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 734 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1734€/m², Deluz offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

630 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 22 maternelles, 56 primaires, 14 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 630 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (630 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

630 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Deluz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Deluz (1734€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (217€ à 2951€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), offrant la même vision stratégique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident vos décisions financières à Deluz.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Deluz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Deluz ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent naturellement des écarts. La fourchette extrême de 514€ à 2000€/m² prouve cette diversité. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne simplement ailleurs sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Deluz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent le prix d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en acte. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent.

Comment savoir si une annonce sur Deluz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 514€ à 2000€ ?

La médiane de 1045€ et la fourchette de 514€ à 2000€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse systématiquement le plafond de 2000€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal : soit le bien possède des atouts uniques qui justifient cette prime, soit il présente un risque de surévaluation par rapport à la norme locale. Analyser l'annonce au regard de ce plafond vous aide à distinguer une opportunité d'exception d'un prix qui pourrait nécessiter un temps de vente plus long pour être validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Deluz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Deluz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Deluz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champlive , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -44%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Deluz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Byans-sur-Doubs, votre budget Deluz (75 762 €) s'arrête à 48m². En décalant vers Recologne (-4%), vous acquérez 72.5m² pour 75 762 €, soit 24.5m² de confort supplémentaire immédiat pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vise le profil Famille. À Roulans (1809€/m²), votre capital de 75 762 € sécurise un cadre de vie dédié à la famille, privilégiant le calme et les services adaptés plutôt que la densité urbaine, pour un même investissement.