Recologne 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 671 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1671€/m², Recologne offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

708 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 30 maternelles, 68 primaires, 15 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 708 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (708 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

708 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Recologne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 671 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Recologne, le prix médian notarié de 1671€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle est essentielle, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3240€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Recologne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Recologne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1671€ sur Recologne ?

La médiane de 1671€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Ces 333€ à 3240€/m² ne sont pas une contradiction, mais l'illustration parfaite de la diversité des biens qui composent notre commune. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Recologne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide une nouvelle dynamique. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Recologne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3240€ ?

La médiane de 1671€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3240€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 333€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Recologne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Recologne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Recologne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Noironte , économisez jusqu'à 633€/m² (soit -38%)

Découvrir Noironte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain depuis Recologne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Recologne, avec 231 433€, vous acquérez 138.5m². En arbitrant vers Aibre (-14%), cette somme vous offre 166m² (+27.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre. C'est l'optimisation foncière pure, capitalisant sur l'écart de prix au m² pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Recologne, Blamont offre un atout 'famille' structurant. Si l'investissement est similaire, la valeur ajoutée réside dans les services et l'environnement social, un levier de confort de vie périurbain essentiel pour un profil familial, bien plus qu'une simple optimisation de surface.