Gonsans 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 023 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1370€/m², ce prix est une opportunité d'achat rare : la tension sociale masque une liquidité à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

576 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 7 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 576 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (576 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

576 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonsans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gonsans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gonsans, le prix médian notarié de 1370€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, l'analyse des flux INSEE révèle les forces démographiques et économiques qui soutiennent ou freinent cette valeur à court terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 487€ à 3243€ démontre une segmentation forte du marché local. L'audit contextualise cette fourchette en croisant les infrastructures et services publics, précisant ainsi la valeur intrinsèque de votre parcelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec la rigueur des outils professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur de Gonsans pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonsans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Gonsans ?

La médiane de 1370€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui le situe naturellement au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonsans ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la valeur validée par le marché, l'aboutissement d'un cycle de vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que le prix se stabilise. Les notaires nous donnent la photographie du passé validé, tandis que les agences nous montrent le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Gonsans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 487€ à 3243€ ?

Notre médiane de 1370€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3243€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 487€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la réalité du marché pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonsans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gonsans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonsans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Côtebrune , économisez jusqu'à 558€/m² (soit -41%)

Découvrir Côtebrune

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Gonsans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Juan, votre budget de 224 680 € vous offre 9% de surface supplémentaire. Concrètement, vous passez de 164 m² à environ 180 m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Aibre (+4%), vous accédez à un environnement structuré pour la famille, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie plutôt que la seule métrique du prix au m², un atout stratégique en périurbain.