Côtebrune 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 812€/m², Côtebrune offre une fenêtre d'achat rare pour s'ancrer dans une commune retraitée stable et apaisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Côtebrune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Côtebrune, le prix médian notarié de 812€ est une référence solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre la dynamique INSEE sous-jacente à ce chiffre.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 1800€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Côtebrune vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Côtebrune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Côtebrune ?

La médiane de 812€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, de l'exposition, ou de la qualité des finitions. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Côtebrune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est la signature qui scelle la véritable valeur.

Comment savoir si une annonce sur Côtebrune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 1800€ ?

Notre médiane de 812€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (301€-1800€) montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 1800€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Pour évaluer une annonce, confrontez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification tangible, elle est probablement risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Côtebrune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Côtebrune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Côtebrune avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Côtebrune

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Rognon, votre budget Côtebrune (175 392 €) ne s'achète pas, il se multiplie. Avec un prix de 349 €/m² (-57%), votre capital de 175 392 € vous offre un foncier de 502 m², soit un gain de 286 m² par rapport à la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la tranquillité d'un profil retraité. À Sauvagney (893 €/m²), vous maintenez votre investissement mais accédez à un cadre de vie spécifiquement agencé pour le calme et la sécurité, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale à long terme.