Aïssey 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

981 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 981€/m², Aïssey offre une opportunité rare pour les familles. C'est le moment d'acheter et de sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 166 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (166 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

166 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aïssey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

981 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aïssey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aïssey (981€) valide la base de votre transaction. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée figée masque la dynamique réelle et le potentiel évolutif du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (346€ à 1576€) est conséquent. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète et sécurisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Aïssey décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Aïssey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aïssey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 981€ sur Aïssey ?

La médiane de 981€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aïssey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (981€/m²) représentent le passé validé, la transaction effectivement conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son aboutissement chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Aïssey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 346€ à 1576€ ?

La médiane de 981€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (346€-1576€) montre les limites du possible. Dépasser le plafond de 1576€/m² est un signal fort : celui d'une exception (très haute qualité) ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très au-dessus, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette exception, ou s'il risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aïssey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aïssey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aïssey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bretigney-Notre-Dame , économisez jusqu'à 581€/m² (soit -59%)

Découvrir Bretigney-Notre-Dame

Arbitrage Immobilier : Aïssey face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aïssey, votre budget de 156 960€ pour 160m² est optimisable. À Hyémondans, le prix à 872€/m² (-11%) permet d'acquérir 180m² pour le même investissement. C'est un gain de 20m², soit un espace de vie supplémentaire significatif en périurbain, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aïssey, l'upgrade vers Montécheroux (1046€/m²) est pertinente. Au-delà du prix, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement apaisé et pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine qualitatif, valorisant le calme et les services à proximité.