Rang 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 057 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 719 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1057€/m², Rang offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat mûre à négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rang.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

719 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 057 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rang

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rang, le prix médian notarié de 1057€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, l'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 279€ à 1893€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur à Rang.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en objectivant la valeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rang

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1057€ sur Rang ?

La médiane de 1057€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'options rares. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre marché. Votre bien vaut précisément ce que valent ses caractéristiques propres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rang ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1057€/m²) représentent le passé validé : c'est le prix final, acté, après négociation et processus. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur au moment de la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre initiale vers la transaction finale. C'est le témoignage du processus de formation du prix sur Rang.

Comment savoir si une annonce sur Rang est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 1893€ ?

La médiane de 1057€ et la fourchette extrême de 279€ à 1893€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1893€. Ce niveau extrême est réservé aux biens d'exception. Dépasser ce seuil sans justification tangible (architecte, standing, emplacement unique) est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce bien positionnée se situe dans une fourchette cohérente avec la médiane, reflétant une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rang et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rang

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rang avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-Armont , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Georges-Armont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rang

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rang, votre budget pour 103m² (108 871€) permet d'acquérir davantage d'espace ailleurs. À Appenans (-14%), vous bénéficiez de 16m² supplémentaires pour le même investissement. À Champlive (-8%), l'économie réalisée de 8 709€ sur 103m² constitue un capital dédié à l'agrandissement ou aux travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Osse, l'atout 'famille' se traduit par un cadre de vie plus adapté aux enfants. À Pont-de-Roide-Vermondans, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus calme et des services de proximité adaptés.