Geney 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 076 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1076€/m², Geney offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole maternelle Valérie PERDRIZET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Geney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Geney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Geney, le prix médian notarié de 1076€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux démographiques INSEE confirment la stabilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 968€ à 1209€ révèle une segmentation fine du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément au cœur de cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Geneytois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et garantir une transaction sécurisée sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Geney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1076€ sur Geney ?

La médiane de 1076€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus, l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart est donc le signe sain d'une diversité d'offres autour de ce repère fiable, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Geney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'instant où un bien est proposé. Les prix signés des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps de la sérénité, celui qui assure que le prix final est juste pour Geney.

Comment savoir si une annonce sur Geney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 968€ à 1209€ ?

Notre médiane de 1076€ est votre juge de paix. La fourchette de 968€ à 1209€ délimite le champ du réalisme. Une annonce en dessous de 968€ peut signaler un bien nécessitant des travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1209€ est un signal d'exception : un standing d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de situer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Geney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Geney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Geney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Accolans , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -50%)

Découvrir Accolans

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Geney

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Geney, votre budget de 159 248€ pour 148m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Cléron. Avec un prix de référence à 909€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 175m², soit un gain de 27m² supplémentaires. C'est l'argument décisif en périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Geney, l'upgrade se joue à Bretigney. Pour 159 248€, vous acquérez un bien en cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sans surcoût. C'est l'initié qui sécurise son patrimoine dans un environnement calme et structuré, préparant l'avenir.