Amathay-Vésigneux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 127 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1127€/m², la tension extrême et la dépendance retraités signalent une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

174 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (174 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

174 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amathay-Vésigneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 127 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amathay-Vésigneux s'établit à 1127€. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle les tendances sous-jacentes qui influencent réellement la valeur de votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 474€ à 2487€ est significatif. Notre audit contextualise ce chiffre en analysant l'hyper-proximité et les infrastructures, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, pour une analyse du même calibre que celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amathay-Vésigneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1127€ sur Amathay-Vésigneux ?

La médiane de 1127€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction chiffrée de la qualité et du potentiel d'une propriété spécifique par rapport à la masse. Cette différence valide la singularité du patrimoine immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amathay-Vésigneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure la maturité de la transaction, non un décalage de tendance.

Comment savoir si une annonce sur Amathay-Vésigneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 2487€ ?

La médiane de 1127€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (474€ - 2487€) montre la diversité des profils. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2487€/m² sans justification tangible (architecture exceptionnelle, standing inégalé). Ce signal d'exception est souvent synonyme de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse alerte sur des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à la médiane : s'en écartant fortement, l'annonce doit apporter la preuve de sa valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amathay-Vésigneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontarlier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontarlier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontarlier

Prix au pôle : 2 432€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amathay-Vésigneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amathay-Vésigneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauvieux-les-Fossés , économisez jusqu'à 226€/m² (soit -20%)

Découvrir Châteauvieux-les-Fossés

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Amathay-Vésigneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Amathay-Vésigneux (126 224€) vers Grosbois, vous bénéficiez d'une économie de 11% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par un gain d'espace significatif en périurbain : vous accédez à une surface bien plus importante ou à un terrain plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Amathay-Vésigneux, Roche-lès-Clerval (1226€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien dans un secteur au calme et structuré pour une qualité de vie supérieure, valorisant votre investissement sur le long terme.