Roche-lès-Clerval 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1226€/m², la tension maximale face à une population retraitée transforme ce bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche-lès-Clerval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1226€ à Roche-lès-Clerval est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'interpréter à la lumière des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 557€ à 2450€ montre que la localisation est déterminante. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans la courbe de valeur du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté vous donne accès aux mêmes grilles de lecture que les experts pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banquier et équilibrer la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche-lès-Clerval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur Roche-lès-Clerval ?

La médiane de 1226€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique du bien : son état, son potentiel, son environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des opportunités autour de ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche-lès-Clerval ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, non d'un retard. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un cycle qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention de vente en une transaction effective. C'est le reflet d'une transaction passée.

Comment savoir si une annonce sur Roche-lès-Clerval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 2450€ ?

La médiane de 1226€ est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2450€/m². Ce seuil extrême marque la fin de la fourchette réaliste. Situer une annonce au-delà de ce point, ou très loin de la médiane, invite à une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque. C'est un signal pour investiguer, non pour rejeter.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche-lès-Clerval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Besançon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Besançon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Besançon

Prix au pôle : 2 094€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roche-lès-Clerval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roche-lès-Clerval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pays-de-Clerval , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roche-lès-Clerval, votre budget de 71 108 € acquiert 58 m². À Paroy, l'économie de 13 % permet d'obtenir 66 m² pour le même investissement, soit 8 m² de confort supplémentaires. C'est une optimisation spatiale stratégique en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Julien-lès-Montbéliard (atout famille) offre un cadre de vie supérieur pour le même prix. Vous capitalisez sur des services adaptés et un environnement plus structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.