Longeville 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 637 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 670 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

Avec 1637€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité rare : c'est le moment de vendre fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

670 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 637 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longeville, le prix médian notarié de 1637€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, il masque les variations de valeur immobilières réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 808€ à 2283€ est significatif. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et identifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure votre banque sur la solidité du financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1637€ sur Longeville ?

La médiane de 1637€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou extérieur. Un bien en excellent état se négociera naturellement vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 808€. Ce n'est pas une erreur, c'est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longeville ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, qui s'est conclu 2 à 4 mois plus tôt (le passé). Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps de maturation entre l'accord de principe et l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Longeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 808€ à 2283€ ?

La médiane de 1637€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême de 2283€. Si une annonce dépasse ce plafond, elle envoie un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand, vue, luxes), soit il est surévalué. En dessous de 808€, c'est souvent une alerte sur l'état ou la localisation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontarlier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontarlier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontarlier

Prix au pôle : 2 432€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Longeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauvieux-les-Fossés , économisez jusqu'à 736€/m² (soit -45%)

Découvrir Châteauvieux-les-Fossés

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Longeville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Longeville, votre budget de référence de 166 974 € se transforme en un gain d'espace significatif à Mouthier-Haute-Pierre (-12%). Vous accédez à une surface plus généreuse (+14m² environ) pour un investissement identique, privilégiant ainsi l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Chouzelot

1 594 €/m²

-3%

Mouthier-Haute-Pierre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À La Vèze, le prix de 1763 €/m² investit dans un atout 'famille' fort. À Courtefontaine, le prix de 1742 €/m² sécurise un profil 'retraité' avec un cadre idéal, valorisant le patrimoine sur le long terme.