Autechaux-Roide 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1710€/m², le profil retraité offre un pouvoir d'achat stable : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

161 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Autechaux-Roide.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

781 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Autechaux-Roide

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Autechaux-Roide s'établit à 1710€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence objective. Il doit être confronté aux flux INSEE pour mesurer la tension économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 215€ à 2912€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Autechaux-Roide

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Autechaux-Roide ?

La médiane de 1710€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent des écarts naturels. Une annonce à 215€/m² peut signaler un besoin majeur de travaux, tandis qu'une autre approchant 2912€/m² reflète un standing exceptionnel. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur, et la médiane vous aide à comprendre où il se positionne par rapport à la diversité des offres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Autechaux-Roide ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé. Ce décalage est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre trouve son acheteur, négocie et se concrétise. L'écart entre les deux est le baromètre de la confiance et de la vitesse de validation du marché. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être reconnue et acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Autechaux-Roide est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 215€ à 2912€ ?

La médiane de 1710€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix dépassant le plafond de 2912€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) ou, à défaut, il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 215€/m² doit alerter sur des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition légitime d'une proposition risquée, en vous fondant sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Autechaux-Roide et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Autechaux-Roide

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Autechaux-Roide avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-de-Roide-Vermondans , économisez jusqu'à 574€/m² (soit -34%)

Découvrir Pont-de-Roide-Vermondans

Arbitrage immobilier : Autechaux-Roide face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Autechaux-Roide (203 490€), l'option de Saules (-14%) est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien plus grand, estimé à environ 139m², soit 20m² de confort supplémentaire immédiat pour un même investissement, un vrai plus en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Anne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et la sécurité à long terme, valorisant le capital par la qualité de vie plutôt que par la surface brute, un argument clé pour une retraite sereine.