Badevel 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 720 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 783 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1720€/m², Badevel offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

816 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 205 à proximité

dont 54 maternelles, 103 primaires, 21 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (816 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

816 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Badevel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

783 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 720 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Badevel (1720€) valide la base de vos échanges. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique précise de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 359€ et 3413€, l'écart est brutal. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, car à Badevel, chaque rue peut valoir un différentiel financier majeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, transformant l'incertitude en indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Badevel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1720€ sur Badevel ?

La médiane de 1720€/m² est le pivot de référence du marché de Badevel. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 3413€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un patrimoine exceptionnel situé à l'extrême droite de la courbe. Cette diversité prouve que le marché est vivant et stratifié autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Badevel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Ce délai témoigne de la maturité de la transaction : l'offre initiale se transforme en valeur réalisée après négociation et processus administratif.

Comment savoir si une annonce sur Badevel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 3413€ ?

La médiane de 1720€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3413€/m², il se positionne en dehors de la norme historique de Badevel. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 359€/m² nécessite une analyse fine du terrain. L'objectif est de situer le bien par rapport à la réalité des valeurs échangées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Badevel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbéliard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbéliard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbéliard

Prix au pôle : 920€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Badevel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Badevel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizier-l'Évêque , économisez jusqu'à 575€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Badevel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Badevel, votre budget de 172 860€ pour 100.5m² est optimisé à Sainte-Marie (-14%). Vous accédez alors à 117m² (+16.5m²), gagnant un espace de vie significatif. À Vieilley (-14%), le gain financier est identique, permettant d'allouer des fonds supplémentaires à l'agencement ou au foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fuans offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1887€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants, valorisant le capital par la qualité des infrastructures locales plutôt que par la seule surface brute.