Grandvillars 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Prix modérés

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 611 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1611€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat unique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 027 habitants

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 197 à proximité

dont 50 maternelles, 104 primaires, 18 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 009 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (3 027 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

3 027 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandvillars.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

1 611 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Grandvillars

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grandvillars s'établit à 1611€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence factuelle. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour révéler la véritable tension immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 431€ à 3417€, est considérable. Une moyenne masque les réalités de terrain. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre projet dans cette distribution de valeur à Grandvillars.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandvillars

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1611€ sur Grandvillars ?

La médiane de 1611€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette (431€ à 3417€). Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandvillars ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces sont l'intention présente, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de l'administration, qui fait le lien entre l'intention et le résultat final.

Comment savoir si une annonce sur Grandvillars est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 431€ à 3417€ ?

La médiane de 1611€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3417€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de situer l'offre. Si elle s'écarte massivement du marché, elle présente un risque ou nécessite une justification solide basée sur la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandvillars et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Delle (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandvillars avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boron , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grandvillars, votre budget de 144 990 € pour 90 m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière à Lepuix-Neuf. Avec un prix à 947 €/m² (-41%), vous accédez à une surface de 153 m² pour le même investissement. C'est 63 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie entier ou d'un atelier, sans débourser un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si vous visez une valorisation de votre cadre de vie sans augmenter votre enveloppe budgétaire, Bavilliers s'impose. Pour un investissement similaire à Grandvillars (1622 €/m²), vous bénéficiez de l'atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation directe de votre confort et de votre sérénité quotidienne, un placement sûr sur le long terme.