Réchésy 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Familles au vert

La médiane de 1601€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. C'est la signature d'une offre qui a sa propre personnalité.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le témoignage du délai d'ajustement et de la validation de la valeur par les acheteurs.

Notre médiane de 1601€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2344€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des biens d'exception, parfaitement rénovés et situés. Au-delà, l'annonce est soit une exception très ciblée, soit une surévaluation risquée. En deçà, dans la fourchette basse, elle peut indiquer un besoin de travaux ou un bien très recherché.