Villars-le-Sec 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1446€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat unique pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 33 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 182 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villars-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villars-le-Sec

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villars-le-Sec s'établit à 1446€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie factuelle indispensable. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 875€ à 2522€ révèle une segmentation forte du marché. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit vous offre un accès simplifié aux transactions officiels de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Définir la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villars-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Villars-le-Sec ?

La médiane de 1446€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une annonce à 2522€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement un bien d'exception. Cette diversité des prix autour du pivot est le signe d'un marché vivant et sain, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villars-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 1446€ est donc la photographie fidèle de ce qui a été vendu, consolidant la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villars-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 875€ à 2522€ ?

La médiane de 1446€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2522€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 875€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villars-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villars-le-Sec avec un prix accessible

Croix

1 116€/m² maison -23%

Saint-Dizier-l'Évêque

1 145€/m² maison -21%

Astuce : En choisissant Croix , économisez jusqu'à 330€/m² (soit -23%)

Découvrir Croix

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Villars-le-Sec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 120m² à Villars-le-Sec (173k€), Lepuix-Neuf offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix à 947€/m² (-35%), votre budget permet d'acquérir environ 183m², soit un gain de surface de +63m². C'est un levier concret pour maximiser l'espace rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villars-le-Sec reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

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